Приемка-сдача объекта в эксплуатацию. Акты приемки-сдачи

При приемке и сдаче официального объекта в эксплуатацию назначаются приемо-сдаточные комиссии. Обыкновенно назначается государственная комиссия, состоящая из:

• - председателя (представитель администрации города);
• - заместитель — начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства;
• - члены комиссии — представители подрядчика, субподрядчика, заказчика и др.

Перед заседанием комиссии проводят заседание хозяйственной комиссии, которая смотрит проектно-сметную документацию, осматривает объект озеленения, составляет акт о незавершенных работах и устанавливает срок их окончания, срок созыва комиссии для приема в эксплуатацию.

Сдают объект в день с положительной температурой воздуха, сдаче подлежат все конструкции, в том числе весенние посадки деревьев, кустарников. Если посадки произведены осенью, принимаются в августе следующего года.

От начала проекта до сдачи постоянно производится уход за дорожками, площадками, насаждениями. В смету обыкновенно закладывают средства на пополнение не прижившихся растений, это обычно 5-10 % от общего количества. Если процент выше, ответственность берет организация, производившая посадки, она же должна досадить выпавшие растения (за свой счет), определить вину исполнителя.

При сдаче в эксплуатацию объекта оформляют исполнительскую документацию, передают заказчику. Состав документации:

• - рабочие чертежи, подписанные заказчиком и автором;
• - сравнительная ведомость выполненных и запроектированных работ;
• - смета по всем видам работ;
• - акты на вскрышные работы;
• - акт сдачи-приемки в эксплуатацию;

- паспорт на объект озеленения.

Рабочие чертежи предоставляют со всеми изменениями, внесенными в процессе работы заказчиком или автором. Прикладывают замечания автора проекта, журнал работ по строительству, посадочный чертеж, посадочную ведомость.

Приемка на законченном объекте производится оценкой следующих требований:

• - территория должна быть убрана от камней, сухих листьев, веток, мусора;
• - газоны скошены и политы водой (дождевание);
• - полив должен быть обеспечен 2 раза в неделю;
• - пригодность грунта подтверждается анализами;
• - внесение рекомендованных добавок должно быть подтверждено записями в журнале работ;
• - поверхность газона должна быть ровной, проверку производят трехметровой рейкой, не должно быть просвета под ней;
• - на семена трав для газона прилагается паспорт/сертификат;
• - газон должен иметь однородный покров, сочную окраску;
• - дорожки, площадки с мягким покрытием должны быть политы водой, плотными, ровными;
• - просвет на дорожках с мягким покрытием допускается до 15 мм (под трехметровой рейкой);
• - дорожки и площадки с твердым покрытием моют;
• - просвет на площадках с твердым покрытием допускается в 5 мм (под трехметровой рейкой);
• - плитки должны быть все целыми;
• - деревья, кустарники должны иметь здоровый вид, без повреждений;
• - крепления, растяжки, колья около деревьев должны иметь указанный размер, лунки оформлены и исправны;
• - все оборудование должно соответствовать проекту, быть в исправном состоянии.

В некоторых городах разработаны правила содержания, создания зеленых насаждений, в которых отражены вопросы оценки качества работ (например, в Москве).

При оценке качества работ «неудовлетворительно» назначают срок исправления и повторной сдачи в эксплуатацию объекта. Акты подписывают члены приемочной комиссии. После сдачи объекта владелец разрабатывает пас порт на объект, согласовывает его в органах администрации и Главного архитектурного управления города. В паспорте указывают организацию заказчика, адрес, автора проекта и его адрес.

Паспорт на объект включает:

• - схему расположения объекта в городе;
• - план в масштабе 1 : 2 000, где показаны границы объекта (красные линии), прилегающие улицы и строения;
• - план в масштабе 1 : 500 (генеральный или дендроплан), где отражены все детали проекта. К нему прилагают посадочный, разбивочный чертеж масштаба 1 : 500 с ведомостями;
• - сведения об объекте (название, статус, назначение, адрес, владелец, землепользователь, все реквизиты);
• - баланс территории (общая площадь, площадь под МАФ, площадки, газоны, цветники, насаждения).

В ведомостях дается характеристика по элементам (количество и формы):

• - сооружения и МАФ;
• - плоскостные сооружения;
• - дорожно-тропиночная сеть;
• - зеленые насаждения;
• - инженерные сооружения.

Прилагаются правила содержания зеленых насаждений и охраны объекта.

Автор: Мальшина Н.А.