САДОВО-ПАРКОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ХОЗЯЙСТВО

Работы по инженерной подготовке территории объекта ландшафтной архитектуры

Состав и содержание документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством РФ.

Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения материалов о природных условиях территории и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории. Также они могут быть выполнены для получения материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов строительства, уточнения их параметров, установления границ земельных участков, материалов, необходимых для организации поверхностного стока вод, осушения территории, инженерной защите и благоустройству территории.

Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории.

Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации объектов капитального строительства.

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Проект планировки территории состоит из основной части и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

• 1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
  • - красные линии;
  • - границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

• - границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• 2) положение о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, транспортной инфраструктуры, социальной инфраструктуры. Для зон объектов федерального значения, регионального значения, местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, мероприятиях по обеспечению сохранения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;
• 3) положения, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции всех объектов и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

• - карту планировочной структуры территорий с отображением границ элементов планировочной структуры;
• - результаты инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с законодательством;
• - обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• - схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации уличнодорожной сети;
• - схему границ территорий объектов культурного наследия;
• - схему границ зон с особыми условиями использования территории;
• - обоснование соответствия планируемых объектов нормативам и регламентам, а также показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

• - схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
• - варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
• - перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
• - перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• - обоснование очередности планируемого развития территории;
• - схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленным законодательством;
• - иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Автор: Мальшина Н.А.