Жилищные правоотношения: понятие, содержание

Предметом жилищного права является определенная совокупность общественных отношений, связанных с возникновением права на жилое помещение, использованием и эксплуатацией жилищного фонда, то есть жилищные правоотношения.

Жилищные отношения — отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями, пользования и распоряжения ими, а также сохранности жилищного фонда. Специфической чертой данных отношений является то, что они возникают и развиваются по поводу особого объекта - жилья.

Понятие «жилищные отношения» охватывает широкий круг общественных отношений. Прежде всего эти отношения связаны с пользованием жилищем. Они являются главным предметом жилищного законодательства. К жилищным правоотношениям относятся отношения, складывающиеся по поводу управления жилищным фондом; учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; владения и распоряжения жилыми помещениями; эксплуатации; обеспечения сохранности и ремонта жилых домов и жилых помещений; собственности на жилище, а также земельные, кредитные отношения, связанные со строительством и реконструкцией жилых домов, их содержанием, ремонтом и др.

Жилищные отношения неоднородны. Большинство из них являются имущественными. Они складываются по поводу объектов, имеющих экономическую ценность: квартир, жилых домов, жилищных фондов и др.

Жилищные отношения можно разделить на:

  • — жилищные отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями;
  • — отношения по найму жилых помещений на основании договора найма либо пользования жилыми помещениями по иным основаниям;
  • — отношения по пользованию служебными жилыми помещениями, жилыми помещениями в общежитиях, специальных домах;
  • — правоотношения собственности в жилищной сфере;
  • — правоотношения в области применения мер юридической ответственности за нарушение жилищного законодательства;
  • — жилищные отношения, возникающие в области управления, эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилого помещения;
  • — отношения, связанные со строительством и реконструкцией жилых домов.

Основаниями возникновения жилищных правоотношений являются юридические факты — сделки, административные акты, решения суда. Например, купля-продажа, рента, наследование, строительство, предоставление социального жилья, рождение ребенка, выселения из занимаемого жилого помещения и др. В определенных случаях право на жилище может возникнуть в силу приобретательной давности. Приобретательная давность предусмотрена ст. 235 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), в соответствии с которой лицо, в собственности которого не находится имущество, но которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет это лицо как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

К объектам жилищных отношений относятся следующие жилые помещения: жилой дом, квартира, часть жилого дома или часть квартиры.

Субъектами жилищных отношений являются:

  • — граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства;
  • — юридические лица независимо от форм собственности;
  • — государственные органы.

Задачи жилищного законодательства Республики Беларусь

Основными задачами жилищного законодательства Республики Беларусь являются:

  • — регулирование жилищных отношений;
  • — обеспечение использования и сохранности жилищного фонда;
  • — обеспечение юридических гарантий получения или приобретения жилых помещений гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • — обеспечение свободы граждан и их организаций в реализации жилищных прав и интересов;
  • — формирование конкуренции работ и услуг на рынке жилья;
  • — создание условий свободного осуществления связанных с жилищными отношениями прав на безопасную и здоровую среду обитания, отдых, получение информации, социально-бытовое и культурное обслуживание;
  • — правовая защита жилищных и связанных с ними прав и интересов субъектов жилищных отношений.

____________________________Тема 2

ЖИЛИЩНЫЕ ФОНДЫ.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >